Comprar un terreno con esfuerzo o construir tu casa familiar para luego encontrarte con trabas para escriturar genera una enorme incertidumbre. No estás solo: en el Alto Valle es una de las consultas más frecuentes. Analizamos tus boletos y antecedentes con total honestidad para decirte con certeza cuál es el camino legal viable para proteger el techo de tu familia y obtener la titularidad de tu inmueble.
Usucapión de inmuebles
Proceso judicial destinado a obtener el reconocimiento del dominio cuando se acredita una posesión ostensible y continua ejercida durante el plazo legal (20 años en prescripción larga, o 10 años mediando justo título y buena fe) y con los demás requisitos exigidos por la normativa.
Acción de Escrituración
Cuando existe un boleto de compraventa y la escritura no puede concretarse por incumplimiento de la otra parte, puede corresponder iniciar una acción de escrituración.
Posesión y Regularización
Saneamiento dominial de terrenos adquiridos por boleto de compraventa sin escritura en Cinco Saltos, Cipolletti y localidades aledañas.
Regularización de Obras y Planos
Descargo ante multas del Juzgado de Faltas, confección de planos de relevamiento y tramitación del final de obra para dejar tu inmueble en regla.
¿Cuáles son los requisitos legales para promover el juicio de usucapión de inmuebles?
El Código Civil y Comercial contempla dos plazos: 20 años de posesión ostensible y continua para la usucapión larga (sin requerir justo título ni buena fe), o 10 años para la usucapión breve cuando media justo título y buena fe. En ambos supuestos se exige plano de mensura y prueba compuesta.
En los procesos de prescripción adquisitiva, la sentencia firme permite, cumplidos los recaudos correspondientes, la inscripción registral del dominio a nombre del adquirente.
Comparativa de Vías de Regularización Dominial en Río Negro
| Vía Legal | Plazo de Posesión | Documento Base | Calidad del Título Obtenido |
|---|---|---|---|
| Usucapión Larga (Prescripción Adquisitiva) | 20 años continuos y ostensibles | Plano de mensura y pruebas compuestas (sin requerir título ni buena fe) | Inscripción registral del dominio a nombre del adquirente |
| Usucapión Breve (Prescripción Adquisitiva) | 10 años continuos y ostensibles | Justo título, buena fe y plano de mensura | Consolidación e inscripción registral definitiva del dominio |
| Juicio de Escrituración por Boleto | Sin plazo de prescripción posesoria | Boleto de compraventa con pago acreditado | Escritura pública otorgada por orden judicial |
| Regularización de Obras y Planos | Sujeto a ordenanza municipal de edificación | Plano de relevamiento y visado colegiado | Certificado de final de obra y aptitud para escriturar |