El desarrollo demográfico en el Alto Valle rionegrino generó numerosas situaciones de irregularidad dominial: parcelas indivisas, cadenas de boletos de compraventa sin escriturar y sucesiones pendientes. La regularización jurídica restituye la seguridad jurídica plena, el valor de mercado al inmueble y previene conflictos de posesión.
¿Cómo regularizar la titularidad de un inmueble rural o urbano en la Patagonia?
La regularización dominial comienza con el análisis de los antecedentes registrales, dominiales y catastrales del inmueble. Según la situación jurídica, puede requerir una acción de prescripción adquisitiva (usucapión), una acción de escrituración, la tramitación sucesoria y adjudicación hereditaria, o gestiones registrales y catastrales específicas. Cada caso requiere determinar previamente cuál es la vía jurídica adecuada para obtener la correcta inscripción del inmueble.
La Dra. Carolina Godoy cuenta con experiencia directa en la regularización dominial en Cinco Saltos, Cipolletti y el Alto Valle, coordinando con agrimensores y escribanos locales para sanear parcelas urbanas y rurales.
Matriz de Conflictos Dominiales Frecuentes y Vías de Saneamiento
| Situación Registral Irregular | Causa Común en la Región | Acción Jurídica Recomendada | Resultado Legal Obtenido |
|---|---|---|---|
| Inmueble con posesión familiar >20 años | Fallecimiento sucesivo sin declaratorias | Juicio de usucapión acumulado | Título de dominio directo a nombre del poseedor actual |
| Lote adquirido por cesión informal | Cadena de boletos sin tracto notarial | Juicio de escrituración con citación de garantes | Escritura pública ordenada por sentencia civil |
| Terreno adquirido por boleto sin escriturar | Vendedor fallecido o titular que no firma | Juicio de escrituración o usucapión | Inscripción dominial definitiva en el Registro |